Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Проблемная недвижимость

"Подводные камни" рынка недвижимости

Анализируя динамику развития цен на рынке недвижимости за прошлые годы, эксперты ИНТ-Н считают, что 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным, поскольку в городах, где в "сытые" годы цены на рынке недвижимости были вздуты, они будут снижаться. Это не касается рынка недвижимости Москвы и Сочи, где только на вторичном рынке недвижимости рынке цены будут снижаться темпами примерно 10% в год.

Несмотря на насыщение рынка недвижимости в настоящее время, цены на недвижимость в 2018 году продолжат медленно расти, поскольку квадратные метры всегда будут востребованы. Рынок жилья уже сейчас демонстрирует все признаки выздоровления, и рынок жилья крупных городов РФ в 2018 году будет выглядеть так:

1). Вторичная недвижимость в крупных российских городах продолжит дешеветь до тех пор, пока ввод новостроек и удешевление ипотечных кредитов не ударят по рынку вторичной недвижимости.

2). Москва останется лидером рейтинга стоимости квартир - средняя цена квадратного метра будет стоить примерно 220 тысяч рублей, что означает оживление рынка на 1-2%.

3). Вторым в рейтинге роста будет Сочи, где цена за квадратный метр жилья может вырасти до 95 тысяч рублей.

4). Третье место среди выздоравливающих рынков недвижимости грозится занять Геленджик, в котором цена за квадратный метр новостроящегося жилья может достичь 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Но в Санкт-Петербурге ожидается падение цен на 1-2%, что приведет к установлению цены в 100 тысяч рублей за квадратный метр. Для Екатеринбурга также ожидается падение цен на 1-2% до 70 тысяч рублей за квадратный метр. В Казани прогнозируют еще большее падение цен -- на 4-5%, и к установлению цены за м2 в размере 67 тысяч рублей. И такая жне картина ожидается в Нижнем Новгороде, в Самаре, в Ростове-на-Дону, в Волгограде, Перми, в Воронеже.

Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут более активно покупать жилье. Это неплохой прогноз. Но по его пятам идет мошенник, для которого ситуация, когда чем больше сделок на рынке недвижимости, тем больше шансов поймать неопытного покупателя. Способов обмана во время купли-продажи жилья существует великое множество, но существуют несколько основных, самых популярных среди мошенников "трюков".

Самый распространенный трюк можно обозначить как "Задаток".

Схема этого жульничества построена на требовании задатка и на том, что все вроде бы законно: наличествует полный пакет документов, подтверждающий право на владение и продажу, есть договор о купле покупателем объекта недвижимости, в котором даже обозначен пункт, где прямо прописано, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Но через некоторое время всплывает ряд различных обстоятельств, которые продавец утаил и из-за которых покупатель отказывается от покупки и, естественно, теряет всю сумму задатка. Конечно, это неприятно, но если сумма задатка не критична для покупателя, то и скандалом не пахнет, а судом тем более.

Вариант этого жульничества может выглядеть следующим образом: так называемый продавец находит на продаваемую им недвижимость не одного простофилю, а двух, трех и так далее - чем больше, тем лучше. Договорившись с десятком простаков о сделке купли-продажи, он со всех собирает небольшие задатки и… исчезает в неизвестном направлении. Найти его, как показывает практика, невозможно. И, хотя сумма аванса или задатка по сравнению с полной стоимостью квартиры ничтожно мала и окажется для покупателя некатастрофичной потерей, но умноженная на много незадачливых покупателей, она будет выглядеть внушительно для мошенника.

Еще один распространенный трюк связан с наследованием недвижимости.

Мошенниками на рынке недвижимости эта "легальная" схема отработана виртуозно. Она действительно "легальна", то есть вроде бы закон и не нарушается, поскольку сам закон в этой сфере несовершенен и, как часто случается, из-за "ничейности" имущества покойного.

При продаже такой "унаследованной квартиры" ее цена обычно на 20% ниже рыночной. После совершения сделки купли-продажи, через небольшой промежуток времени "вдруг" появляется другой наследник. Естественно, что начинается судебная тяжба между наследником и покупателем, приобретшим недвижимость. И, если наследник сможет предоставить суду доказательства того, что он законный наследник и что он не знал о смерти родственника, то закон на его стороне. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. И если квартира была продана хорошо информированным мошенником, которого и след простыл, то сделка признается недействительной. Пострадает только покупатель, а законный наследник и "продавец" будут в выигрыше.

В эту разновидность мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество у лиц, у которых не было ближайших родственников, либо эти родственники по каким-то причинам не могли в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находились в местах лишения свободы или на срочной службе в вооруженных силах).

Сюда же относятся мошенники, приобретшие поддельную или отозванную доверенность от собственника недвижимости. Подделка рано или поздно обнаружится и шансы у покупателя отсудить купленную квартиру нулевые.

Перечислить все способы мошенничества на рынке недвижимости в формате этой статьи не представляется возможным. Их сотни, их легион. Поэтому не стоит рассчитывать только на свои силы при покупке недвижимости. Следует прислушаться к опытным профессионалам. Даже очень умный и осторожный покупатель не сможет уследить за всеми перепетиями сделки и вовремя выявить грозящую опасность. Поэтому эксперты ИНТ-Н советуют доверить сопровождение покупки, продажи или обмена обмена жилья специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.