Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Проблемная недвижимость

Чем выгодна покупка проблемной квартиры?

С каждым годом растет интерес к покупке проблемных квартир и увеличивается рост их продаж. Главное преимущество определенного вида проблемной жилплощади -- небольшая цена. Поэтому выгодные, доступные предложения покупки буквально наполняют современный рынок недвижимости.

Панельные пяти- девятиэтажные малогабаритки хрущевских застроек и так называемые "маломерки" гостиничного типа площадью не более 24 кв. м. являются одним из ведущих видов проблемной недвижимости. Этот вид всегда автоматически возглавляет списки проблемной недвижимости у риэлторов.

Причина проблемности недвижимости такого типа в низком потребительском уровне таких квартир -- неудачнаые планировки, теснота маленьких помещений и т.д.. Это, вполне естественно, весьма ограничивает возможности комфортного проживания. Но для многих среднестатистических граждан такое жилье не является таким уж проблемным по сравнению с теснотой в многонаселенных коммуналках или по сравнению с мытарством по съемным квартирам, сдаваемым в аренду. Для многих таких граждан недоступно приобретение квартиры в новостройках, и ограниченное пространство кухни или совмещенный санузел покажется им незначительным минусом.

Существует еще один резон приобрести на вторичном рынке старую "проблемную" квартиру. Резон в том, что, приобретая хрущевскую квартиру для личного проживания, покупатель получает шанс в будущем получить новые удобные квадратные метры в новом доме, поскольку многие кварталы хрущевских домов назначены под снос. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос - хорошая возможность законно и по доступной цене получить в будущем квартиру в новостройке. Существует даже целая категория таких покупателей проблемной недвижимости именно с целью улучшить в будущем свои жилищные условия.

Сложнее обстоит дело с покупкой недвижимости, когда потребительские свойства жилой площади нарушены. Чаще всего нарушения потребительских свойств происходят в результате пожара или подтопления. В этих случаях необходим качественный и часто капитальный ремонт, так как потеряны качественные характеристики стен и потолков. Под воздействием высоких температур (при пожаре) и воды (при подтоплении) стены и потолки трескаются, обсыпаются и разрушаются, снижается шумоизоляция, пропадает возможность поддерживать в помещениях темпертурый режим. Кроме того, в помещениях квартиры надолго сохраняется запах гари. Поэтому стоимость такой проблемной недвижимости может быть снижена на 50%.

Стоимость нанесенного ущерба в результате "залива" определяется его длительностью. Такая недвижимость может быть признана непригодной для жилья, если залив был устранен через долгое время или если он был очень интенсивен. Если залив был ликвидирован быстро, то такое жилье может иметь цену сниженную на 10-15%. Вопрос о подтоплении домов и квартир особенно актуален для покупателей проблемной недвижимости в регионах Дальнего Восток и Краснодарского края, где из-за частого подтопления в периоды весеннего половодья многие наводнения становятся причиной признания зданий аварийными и непригодными для жилья.

Таким образом покупка таких проблемных квартир после пожара или после затопления может стать выгодным вложением при условии, что финансы покупателя позволят осуществить дополнительные расходы на ремонтные и восстановительные работы инженерных коммуникаций, на замену труб и электрической проводки, оконных рам и дверей, полов, потолков, штукатурение стен и т.д. В такой проблемной недвижимости неизбежно готовиться к ремонту, и лучше заранее определить объемы затрат на восстановление. Более того, грядущие затраты на ремонт просто необходимо подсчитать заранее и учесть при составлении предварительной ремонтной сметы, чтобы определить объективную стоимость совершаемой сделки.


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.