Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Проблемная недвижимость

Где надо покупать проблемную недвижимость?

Квартира в доме под реновацию

В последнее время покупатели недвижимости сталкиваются с растущим количеством объявлений о продаже проблемный квартир. Понятие "проблемная квартира" довольно многоемко. Это неизбежные сложности при проведении сделки либо технического, либо правового характера.

Правовые нарушения, мешающие выставить квартиру на рынок недвижимости для ее продажи и покупки, чаще всего являются действительно результатом юридических, правовых нарушений. Это либо незаконная приватизация, либо оформление прав собственности с нарушением норм закона, либо регистрация в продаваемой жилплощади третьего лица или нескольких лиц, либо просто мошенничество и т.д.

Кроме правовых проблем сложная сделка все чаще сталкивается и с проблемами плохих потребительских качеств квартир, что и делает их "проблемными". Это, однако, не останавливает покупателей, приобретающих все чаще именно на вторичном рынке запущенные квартиры и, что важно, -- в доме под снос.Покупка такого проблемного жилья неуклонно растет, и за последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. Покупка такой квартиры означает большую привлекательную скидку в цене. И, несмотря на сложности при техническом проведении сделки с проблемным жильем, опытные агенты недвижимости берутся за продажу таких квартир.

Главное преимущество покупки квартиры в доме, назначенным под реновацию, -- небольшая цена, и доступные предложения покупки наводняют сегодняшний рынок недвижимости. Это панельные малогабаритные квартиры хрущевских времен с низким потребительским уровнем таких квартир, с их неудачными планировками, теснотой маленьких помещений, с миниатюрными кухней и совмещенным санузлом и т.п.

Да, все это неизбежно ограничивает возможности комфортного проживания. Но для многих среднестатистических граждан, покупающих такое проблемное жилье для постоянного проживания, эти минусы не являются такими значительными, как не являлись они значительными для тех, кто получал эти новенькие квартирки в 60-х годах, выезжая из подвалов, чердаков и многонаселенных коммуналок.

Для многих граждан, до сих пор проживающих в коммуналках или на съемном жилье, такие квартирки являются шагом вперед и не только. Для них недоступно приобретение новой квартиры в новостройках, и ограниченное пространство кухни или совмещенный санузел покажется им незначительным минусом в своей отдельной квартире. Кроме того, что они выбираются в свою и в отдельную квартиру, хотя и в доме под снос, они получают большой шанс через некоторое время получить новые удобные квадратные метры в новом доме. Поэтому в настоящее время и растет категория покупателей такого вида проблемной недвижимости.

Риски покупки "вторичек" в районах реновации

Риски есть, и их две категории. Первую категория составляет два вопроса -- вопрос времени и места. То есть это вопрос времени и места реновации -- когда будет построен новый дом для переселения жильцов пятиэтажки "под снос" и где он будет построен, далеко или близко к привычному району? Эти риски общие для всех жильцов дома под реновацию, поскольку программа реновации находится на начальном этапе своего развития. Еще нет четкого поэтапного плана по сносу ветхого жилья, следовательно, непонятны время и место расселения. А это чревато, например, тем, что людям могут предложить квартиру через много лет и в доме, выстроенном в районе с менее развитой инфраструктурой или вообще в промзоне.

Вторая категория рисков банальна и зависит от самих получателей новой жилплощади. Она обычна для всех приобретающих новые квартиры. То есть получатели квартиры должны внимательно проверять не только техническое исполнение жилплощади строителями, учитывая все их "недочеты" -- со всеми трещинами, искривлениями полов, неправильной установкой карнизов, плохой шумоизоляцией и вообще некачественной выполненной отделкой. Это само собой (читайте также "Приемка квартиры от застройщика" и "Акт приемки-передачи квартиры).

Но главное, что надо сделать, это прежде всего внимательно изучить и проверить всю информацию по квартире, все документы на неё, отследить все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. С этой важной задачей может справиться компетентный специалист по недвижимости.


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.