Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Проблемная недвижимость

О необходимых документах при сделках с проблемной недвижимостью.

Купля или продажа жилья - дело серьезное не только в силу своей важности. Купля-продажа жилья - это крупные денежные операции, немалые денежные вложения. Именно этот факт привлекает к сделкам с недвижимость множество мошенников по причине получения больших гонораров за весьма короткий срок.

Сделки с недвижимостью требуют не только особого внимания и тщательного подхода, но также и наличия опыта, которого у рядового гражданина быть не может в должном объеме, а главное - осведомленности о существовании различных схем мошенничества. Количество мошенников велико, имя им - легион, а количество трюков мошенничества при приобретении или при продаже квадратных метров жилья такое же неисчислимое множество.

Добросовестный риэлтер обязан помочь клиенту при купле или продаже недвижимости. Он может распознать мошенника и в силу опыта, и в силу информированности о признаках мошенничества. Такие признаки чаще всего неизбежно выдают фокусников с недвижимостью опытному человеку.

Каковы эти признаки?

Во-первых, это низкая цена на фоне существующих цен на недвижимость. Особенно подозрителен фактор низкой цены на недвижимость, унаследованную от кого-либо. Как правило, слишком низкая цена продиктована желанием поскорее избавиться от незаконно приобретенного имущества, пока не вскрылась незаконность приобретения недвижимости или пока не объявился законный наследник. Поэтому для ускорения продажи фокусники с недвижимостью устанавливают стоимость значительно ниже рыночной, точнее, не менее 20% от рыночной цены.

Во-вторых, это слишком большая "многонаселенность" объекта продажи. То есть, у предложенной к продаже квартиры часто менялись собственники. Обычно такие квартиры приобретаются мошенниками нелегально, а для вывода квартиры из теневой сферы и для создания видимости легальности как квартиры, так и продавца, по сговору проводится цепочка формальных сделок. Поэтому, у добросовестных риэлтеров всегда возникнет подозрение в качестве сделки, если право собственности на недвижимость переходило от одного лица к другому более двух раз в течении последних трех лет.

Риэлтеры нашего агентства обязательно порекомендуют покупателю отказаться от подозрительной покупки. Более того, наше агентство будет против сделки в случае, если было сделано даже не две перепродажи, а всего лишь одна в течение трех лет после приобретения. Мы обязательно порекомендуем отказаться от покупки такой недвижимости по той простой причине, что НДФЛ в размере 13% никто не отменял. Если же речь идет о двух владельцах недвижимости за 3 года, то практика показывает наличие больших проблем с этим объектом недвижимости.

Вообще предусмотреть все способы мошенничества, чтобы гарантировать 100-процентную чистоту покупки недвижимости, невозможно. Мошенники действуют изобретательно и вариативно, в зависимости от обстоятельств. Подробнее о некоторых способах обмана покупателя можно прочитать здесь (Ссылка на файл о мошенничествах)

Обезопасить сделку возможно

Для этого необходимо истребовать у продавца обязательный набор документов на продаваемую недвижимость. Обязательный или стандартный список документов включает в свой корпус:

1. Оригинал паспорта собственника или продавца. Если сделка производится по доверенности через третье лицо, то копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственник продаваемого жилья несовершеннолетний ребенок, то необходимо его свидетельство о рождении и паспорт и документ, удостоверяющий личность и законность представителя ребенка.

2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на владение продаваемой недвижимости. К ним относятся:

  • договор о купле-продажи недвижимости;
  • договор о приватизации;
  • если собственность получена путем дарственной, то необходим договор о дарении;
  • если недвижимость получена в результате наследования, необходим документ, подтверждающий право на наследство;
  • если недвижимость была приобретена при долевом строительстве, то необходим договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.

3. Далее в корпус документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Технический (кадастровый) паспорт на квартиру, который должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей для тех, кто продает квартиру, доставшуюся в дар или по наследству. Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, важно обратить внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то следует потребовать ознакомления с материалами наследственного дела, которое должно находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  • Выписка из домовой книги, срок действия которой составляет 30 календарных дней, с указанием сведений о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета, так как при наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна. Можно потребовать от владельца предъявить расширенную выписку из домовой книги, из которой вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас, не проходят ли они службу в рядах армии. Кроме того, могут возникнуть сложности, если в выписке указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  • Выписка из ЕГРП, то есть из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую можно получить в региональном отделении Росреестра и которая подтверждает право собственности продавца на квартиру, если она не находится под арестом и не является залоговым имуществом.
  • Разрешение из органов опеки в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или недееспособный инвалид, который находится на попечительстве у органов опеки.
  • Свидетельство о браке, если собственник состоит в браке, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки.
  • Свидетельство о расторжении брака в случае развода, если собственник разведен.
  • Свидетельтво о смерти супруга, если собственник вдов.

 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.