Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Проблемная недвижимость

Проблемная недвижимость: что это такое?

  • работа с недвижимостью любого типа
  • помощь в снятие арестов и обременений
  • поиск пропавших собственников
  • продажа/покупка квартиры с недееспособным собственником
  • проверка на чистоту любой недвижимости
  • расселение коммунальных квратир
  • урегулирование сложных конфликтных ситуаций
  • выкуп проблемных долей
  • сложные сделки с опекой
  • судебное и досудебное урегулирование конфликтов

Наша специализация - это сложные сделки и сделки с проблемной недвижимостью. В процессе работы мы привлекаем опытных экспертов, юристов и нотариусов.

Мы работаем с любой проблемной недвижимостью!

Мы ведем Вас от и до. Проводим сбор необходимых документов, работаем со всеми задействованными в процессе сторонами, работаем с гос.органами, получаем разрешения/справки, улаживаем конфликтные ситуации.

Наш специалист поможет Вам разобраться в вашей проблеме и определить план дальнейших действий.

Вы можете бесплатно получить консультацию по своему вопросу у нашего эксперта по телефону: +7 (812) 988-45-14

Мы с радостью рассмотрим вашу ситуацию и проконсультируем Вас по вашему вопросу, каким бы сложным он не казался на первый взгляд.

Многолетний опыт работы нашей экспертной группы показывает, что в недвижимости практически нет безвыходных ситуаций.

Мы находили пропавших собственников, помогали разрешить конфликтные ситуации с бескомпромиссными соседями, получали разрешения опеки на сложнейшие сделки, в том числе и с ухудшением условий, помогали вступить в наследство при отсутствии документов, оспаривали в судебном порядке право на собственность, помогали успешно завершить нашим клиентам сложнейшие сделки и многое, многое другое.

Не бойтесь обратиться с Вашей проблемой к нам! Бесплатная консультация сразу!

Услуги Агентство Интеллектуальной Недвижимости "ИНТ-Н" - это в первую очередь сделки с проблемной недвижимостью. Так что же такое проблемная недвижимость?

"Сложной", "осложненной" или "проблемной" недвижимостью является такая недвижимость, от сделок с которой отказываются большинство риэлторов из стандартных "нормальных" агентств.

Рядовые риэлторы, привыкшие работать с чистыми квартирами, на которые правильно оформлены все юридически чистые документы, чаще всего отказываются от сделок с проблемной недвижимостью. К этой категории относятся:

А) Квартиры, в аварийных домах с трещинами на стенах, с осевшим фундаментом, с подлежащими замене полами и перекрытиями, с обваливающимися балконами и т.д. Дома в аварийном состоянии составляют 2% от общего объема жилого фонда Санкт-Петербурга.

Б) Квартиры, запущенные, давно не ремонтированные, то есть их физическое состояние неудовлетворительно. Таких квартир на рынке недвижимости около 14%.

В) Квартиры с проблемами юридического характера, которых на рынке недвижимости представлено около 19%. Юридические проблемы возникают по многим поводам, например:

  • хозяин комнаты в коммуналке готов продавать свою недвижимость, но она не приватизирована;
  • в квартире была сделана незаконная перепланировака, то есть без разрешения соответствующих органов;
  • квартира, приобретенная по ипотеке, была сдана банку под залог для получения кредита;
  • собственник жилплощади имеет непогашенные обязательства по исполнительным листам;
  • собственники жилья, муж и жена, находящиеся в разводе не оформили документы о разделе имущества на момент подажи квартиры;
  • квартира, где один из собственников несовершеннолетний, или психически болен, или без вести пропал и т.д.;
  • квартира принадлежит одинокому пенсионеру или инвалиду, заключившему рентный договор, по которому он расплачивается жильем за свое содержание.
  • Также в списке проблемной недвижимости часто оказываются и весмьма старые, так называемые "убитые" квартиры. В "убитых" квартирах отсутствует, например, санузел, или в квартире темно из-за того, что окна квартиры выходят в стену противоположного дома, расстояние до которой менее трех метров. К этой категории относятся также квартиры, подвергшиеся пожару либо затопленные в случае наводнения.

Г) Особую категорию проблемных квартир составляет жилплощадь вторичного рынка, составляющая на данный момент 10% жилищного фонда. Эта цифра весьма подвижна и имеет стабильную тенденцию роста (читайте материал: Наши эксперты прогнозируют) благодаря существующим в настоящее время непростым экономическим реалиям нашей жизни.

И, хотя при юридически грамотном и осторожном подходе любую сделку с проблемной недвижимостью можно успешно завершить, все же понятны и мотивы рядовых риэлторов, не желающих лишних проблем. Ведь при сделках с проблемной недвижимостью не может не возникнуть массы рисков и финансовых потерь. Реакцию отторжения проблемная недвижимость вызывает не только у риэлторов, но и покупателей недвижимости. Например, наличие недееспособного собственника недвижимости сразу вызывает у покупателей реакцию полного отторжения в 90% случаев.

Тем не менее, по крупному счету риэлторы стандартных агентств, привыкшие к "чистым" сделкам, неправы, ибо при удачной сделке все волнения и затраты окупятся с лихвой, поскольку именно сложные сделки с проблемной недвижимостью обеспечивают агентствам, рискнувшим связаться с проблемной квартирой или домом, от 40 до 80% всего годового дохода.

Агентство Интеллектуальной Недвижимости "ИНТ-Н" работает по принципу: нет невозможных сделок, есть плохие риэлторы. Купля-продажа проблемных квартир - наша специальность, поэтому в практике агентства "ИНТ-Н" нет проигранных дел, а услуги нашего агентства - это именно проблемная недвижимость.


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.