Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Выкуп долей в проблемной недвижимости

Продажа недвижимости при разводе

Как мудро заметил граф Л.Толстой, все счастливые семьи счастливы одинаково, все несчастливые семьи несчастны каждая по-своему. Все счастливые семьи живут спокойно, воспитывают детей, покоят стариков и не думают разводиться. Все несчастливые семьи приходят к печальному концу - к разводу.

Развод, это конечно лучше, чем гибель Анны Карениной под колесами поезда, но все же это весьма неприятная ситуация. Спорные и даже конфликтные ситуации между мужем и женой чаще подталкивают к обращению в суд или в банк, особенно, если квартира была куплена по ипотеке, и в банке был оформлен кредит. Существует множество подводных камней, об которые рискует разбиться та или иная сторона разводящихся супругов. Многое зависит от общего положения дел, от финансовых возможностей супругов, от их взаимопонимания и реальности их желаний быстрей разрешить неоднозначную ситуацию по разделу недвижимости, или по возврату кредита, или ликвидации образовавшейся задолженности.

По статистике, около 70% браков, заключаемых в стране, заканчиваются разводами. А при разводах чаще всего супруги делят, прежде всего, именно недвижимость. Это составляет - около 70% всех споров по разделу имущества. Затем уже разводящиеся делят долги, денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, и прочее. Под категорию "прочее" подпадают и дети с алиментами, которые родители обязаны выплачивать до достижения ребенком совершеннолетия. Поэтому алименты - это тяжелый подводный камень при продаже недвижимости во время развода. В настоящее время миллионы разведенных родителей не будут иметь возможности легально изменить жилищные условия до тех пор, пока не уладят вопроса с алиментами.

Многие проблемы при продаже недвижимости в процессе развода связаны с несовершенством российского законодательства. В нашем законодательстве долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке) или не получено. Именно такое положение и создает возможность не только для отъема собственности вообще и недвижимости в частности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга. Так, например, при разводе муж предъявляет суду расписку, якобы выданную им перед приобретением квартиры, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Этот знакомый подтверждает суду законность расписки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену вернуть половину займа по расписке, несмотря на то, что все это было фальшивкой.

Существуют также и подводные камни в виде родственников. Поэтому необходимо помнить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно. Например, семейная пара решает приобрести новую квартиру в строящемся комплексе на средства жены от продажи ее квартиры. Оформлением покупки занимается муж, строительство долго тянется, но, наконец, благополучно завершается. К этому времени супруги решили развестись. И тут супруга обнаруживает, что купленная на ее средства квартира оформлена на свекровь. И несмотря на документы, свидетельствовавшие о продаже недвижимости жены, доказать так ничего не удастся. Таким образом, квартиру можно "спрятать" от раздела. Супруга в итоге потеряет все свои вложения, как бы велики они ни были.

Купля-продажа , - специализация "ИНТ-Н". Агентство "ИНТ-Н" занимается сделками по купле-продаже нестандартной "обремененной" недвижимости. Специализация нашего агентства вот уже более 15 лет на рынке недвижимости - это сложные сделки. Что такое "сложная сделка"? Это, к примеру, раздел продаваемой квартиры при разводе, включая долевой раздел квартиры. Или это продажа квартиры с получением разрешения от органов опеки при наличии ребенка-собственника или иного недееспособного собственника недвижимости. Известно, что наличие недееспособного собственника и вызывает у 90% потенциальных покупателей реакцию полного отказа для агентства "ИНТ-Н" такие ситуации - обычная практика. И, тем не менее, у "ИНТ-Н" нет проигранных дел, поскольку наша специализация - это юридически и финансово сложные сделки.


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.