Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Недвижимость с долгами

Как продать квартиру с долгом по ипотеке

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, хотя вполне резонно и общеизвестно, что к ипотечным платежам нужно относиться предельно внимательно и стараться не допускать просрочек. Это очень важно, потому что единственное жилье может быть подано по решению суда даже без согласия должника и даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Это вполне реальный вариант, так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, который будет стремиться вернуть свои деньги, если заемщик неплатежеспособен.

Поэтому, чтобы обеспечить себе свободу маневра и не доводить дело до суда, лучше всего сразу же сообщить в банк о невозможности далее вносить ипотечные платежи. Как правило, банкам выгодно пойти навстречу своим заемщикам и предоставить должнику возможность для восстановления платежеспособности. Это будут либо так называемые "платежные каникулы", либо проведение реструктуризации кредита.

И еще важная деталь: не пренебрегайте программами страхования при оформлении ипотечного кредита, особенно в случае непредвиденных жизненных обстоятельств и возможности подтвердить их документально. В таком случае страховая компания обязана погасить задолженность по кредиту в рамках договора страхования.

Продажа квартиры с обременением в виде ипотеки -- это сложная сделка. Такую жилплощадь нельзя продать через обычный договор купли-продажи. Поэтому, заявив в банке о невозможности далее вносить ипотечные платежи, следует выбрать способ реализации обремененной жилплощади. Таких способов три. Это:

  1. досрочное погашение долга по ипотеке;
  2. продажа с погашением долга по ипотеке в процессе сделки;
  3. продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

Выбирая из этих трех вариантов, следует учитывать, что права собственника квартиры с долгом по ипотеке будут ограничены определенными рамками, то есть квартира с подобным обременением будет продаваться в срочном порядке. Следовательно, она будет продаваться по значительно заниженной цене, более, чем аналогичные квартиры без обременений. Разумный собственник обремененной жилплощади идет на уступки и снижает цену, что дает возможность продать квартиру достаточно быстро.

Первый способ -- досрочное погашение долга по ипотеке -- самый простой и самый популярный. Суть его состоит в том, что должник берет задаток у покупателя для погашения ипотечного займа. Банк охотно идет навстречу и дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке в виде документа об оставшемся долге. После этого оформляют договор о купле-продажи между двумя сторонами с обязательным юридическим заверением его у нотариуса. Затем погашается долг банку с помощью денег, полученных от покупателя и таким образом должник оставляет покупателю свою уже необремененную, "чистую" квартиру. Единственная трудность этого варианта -- это найти покупателя, желающего приобрести обремененное жилье со свободной необходимой суммой на руках для уплаты долга.

Второй вариант -- продажа с погашением долга по ипотеке в процессе сделки -- также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия, когда сотрудник банка обязан предоставить справку о размере долга, который нужно выплатить. Затем покупатель арендует ячейки для продавца и для банка, куда вкладывает деньги. Затем следует оформление бумаг, регистрация сделки в Росреестре и изъятие денег продавцом и банком из соответствующих ячеек.

Третий вариант -- продажа квартиры вместе с ипотечным долгом -- выгоден особенно, если у должника нет денег. В этом случае трудность состоит в том, чтобы найти покупателя, который готов приобрести такую обремененную недвижимость со всеми условиями ипотеки. Трудность может быть компенсирована тем фактом, что покупатель может при такой сделке получить некоторую выгоду, так как банк может несколько улучшить условия для покупки, а для продавца обремененной жилплощади такая сделка -- отличный способ решить свои проблемы. Схема покупки проста: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект...


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.