Главная

 

Карта сайта

 

О нас

 

Вопрос-ответ

 

Контакты

 
 

Сложные сделки.

Сложные сделки с недвижмостью. Разрешение сложных ситуаций с недвижимостью

Проблемная недвижимость.

Конфликтные ситуации с недвижимостью. Сделки с проблемной недвижимостью

Недвижимость с долгами

Купля-продажа квартир и комнат с коммунальными долгами. Как продать квартиру или комнату с долгами.

Выкуп долей

Сделки с долями недвижимости. Выделение долей. Долевая недвижимость.

Контакты

Ваше имя

Email для связи:

Ваше сообщение:

Материала раздела

 Наш партнер


Работаем на базе агенства Uson

 

Недвижимость с долгами

Продажа ипотечной квартиры при разводе.

Большинство риэлторов и агентств недвижимости отказываются от работы с так называемой "сложной" или "проблемной" недвижимостью из-за значительных сложностей во избежание рисков и финансовых потерь. Но при профессиональном подходе к любой проблеме с недвижимостью результат практически всегда оказывается положительным. Тем более, что именно такие сделки обеспечивают агентствам и риелторам от 40 до 80% всего годового дохода.

Интеллектуальная недвижимость занимается сделками по купле-продаже именно нестандартной и "обремененной" недвижимости. Опытные специалисты всегда готовы преодолеть любые подводные камни при покупке или продаже квартиры и не потерять голову. Они юридически грамотные и опытные риэлторы и знают, что прежде всего необходимо проверить у продавца его документы на право собственности, а также досконально проанализировать документы по регистрации в квартиру и снятию с регистрационного учета (документы УФМС, домовые книги). Таким образом, можно установить:

  • прописаны ли в квартире несовершеннолетние, а если они выбыли из квартиры, то необходимо установить, куда и почему, не были ли ущемлены их права при продаже квартиры, ведь закон всегда на стороне детей;
  • прописаны ли лица, отбывающие срок, которые по закону сохраняют за собой право на проживание в квартире, поэтому, если заключенный один из собственников квартиры, то продать ее без его согласия невозможно;
  • является ли владельцем квартиры лицо недееспособное либо состоящее на учете в ПНД, который после получения денег от продажи квартиры вправе оспорить сделку в суде, и суд может признать сделку по продаже квартиры незаконной по ст.171 ч.1 ГК РФ;
  • существуют ли претенденты на квартиру по завещанию, которое могут оспорить наследники первой очереди, если с момента вступления завещания в силу не прошло трех лет, в таком случае от покупки такой квартиры разумнее отказаться и т.д. и т.п...

К числу таких нестандартных ситуаций относятся и весьма многочисленные случаи, когда квартира была приобретена разводящимися супругами, состоявшими на момент приобретения квратиры в законном браке. Следовательно, по закону приобретенная квартира -- "общая совместная собственность". Этот термин означает специальный режим права собственности для супругов: если жилплощадь была приобретена в браке, то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указан кто-то из них как владелец или нет. Действительно, в случае, когда приобретает квартиру и оформляет ее на себя один супруг и официально квартирой владеет только он, при разводе вторая половина супружеской пары имеет право на половину квартиры.

В спорных ситуациях между разводящимися мужем и женой при решении продать квартиру, приобретенную по ипотеке, чаще всего находят выход в обращении в банк, в котором ранее был оформлен ипотечный кредит. Или в суд. При обращении в судебные органы многое зависит от общего положения дел в семье, от настроения и адекватных или неадекватных желаний разводящихся супругов, от их финансовых возможностей, а главное -- от понимания возможности или невозможности побыстрей разрешить достаточно неоднозначную ситуацию по возврату ипотечного кредита или образовавшейся задолженности. Без знания всех деталей о намерениях бывших супругов, об их финансовых проблемах невозможно правильно сориентироваться в каждой отдельной ситуации и невозможно предложить один готовый рецепт на все случаи разводов.

Развод - всегда большая неприятность, особенно, если надо делить квартиру и если квартира оформлена в ипотеке на одного из супругов. При разводе в такой ситуации лучше всего сразу проконсультироваться у опытного адвоката. Скоординированность в действиях супругов и знание дела адвокатом уберегут от досадных промахов, помогут защитить права всех собственников и отстоять интересы детей.

Скоординированность между бывшими супругами необходима. Поскольку, когда один из них в состоянии выплатить свою часть ипотечного кредита досрочно, то другой останется должником и будет нести ответственность за погашения по выплатам займа поскольку недвижимость представляет собою совместно нажитый вид имущества. Распоряжаться своей частью бывшему супругу, досрочно погасившему свою долю по кредиту, не удастся. И такая ситуация будет длиться до истечения срока по снятию наложенного обременения с квартиры.

Наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения может найти только практикующий адвокат, опытный юрист, ориентирующийся в многочисленных специфических, весьма определенных нюансах по ипотечному кредитованию и в возможных реакциях банков-кредиторов в той или иной ситуации. Такой юрист может найти выход, не прибегая к помощи суда!

Но, прежде чем разводиться, попытайтесь сохранить семейные отношения, не торопитесь принимать решения. Лучшим выходом могут стать определенные договоренности, здравый смысл и скрупулезный расчет, чтобы не беспокоиться о 100% погашении задолженности перед банком по ипотечной квартире. Избегайте ухода от сложных вопросов, рейшайте их не откладывая, ведь порой вопрос о разделе квартиры не обсуждается между супругами даже в процессе развода, а откладывается до лучших времен. При таком подходе к делу часто очень реально возникает ситуация, когда один из бывших супругов продает или дарит кому-либо еще не разделенное после развода имущество. И что тогда? Снова суд?

Наше агентство не советует так запускать дела. Лучше вовремя обратитесь за помощью к профессионалам. Мы эффективно защитим ваши права по спорам о разделе имущества супругов при разводе. Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте.


 
Главная || О нас || Вопрос-ответ || Карта сайта || Контакты 
 Int-neva.ru © 2001-2020 Инт-Н, Интеллектуальная недвижимость.